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| 商辦:中和永和商辦大樓租屋仲介 | {新聞} 房市/07年北市商辦市場大放異彩 08年可望再上一層樓 出處: 2008/1/18 ETTODAY 台北報導 儘管去年下半年整體房地產市場趨於冷淡，但商用不動產卻一枝獨秀，累積至2007年年底，大型商用不動產成交金額達1千億元，較2006年成長近2倍，其中外資佔了近一半的450億，業者分析，未來在兩岸經貿限制解除、甚至直航，使境外投資需求大增之下，預估原本即頗為熱絡的整棟商辦大樓的投資也將更上層樓。 相對於住宅市場的冷清，2007年第4季的商辦市場卻表現十分亮眼，包括台灣人壽以53.7億元買下中山北路國華人壽大樓、GE Real Estate通用地產集團以6.84億元買下南京東路和成總部大樓，信越投資以5.93億元買下遠雄國際金融廣場部分樓層，三商美邦人壽買入忠孝東路太平第一大樓部分樓層，台產資產管理、德先、美亞鋼管等三家公司合資以73億元買入新光民生大樓，璞真建設以22.05億元買入環亞百貨1F-2F，三商美邦人壽以15億元買入三功國際大樓，相較前3季，第4季大型買賣明顯增多。 在廠辦方面，較受矚目的有CPI Asia T-Mart Limited先以90億元購入亞太經貿廣場，隨後又以52億元購入內湖特力大樓，並回租B＆Q特力屋。除台灣人壽購買國華人壽大樓預計作為企業總部自用外，其餘多為法人、壽險公司及投資公司之投資收益用途。在REIT’s方面，則有新光人壽以8.71億將信義路新光華廈部分樓層移轉予新光一號。 信義商仲主管林彥宏指出，去年第4季是大型商辦交易大放異彩的一季，從10月開始的國華人壽大樓標售、11月有花旗銀行投資基金接手內湖亞太經貿廣場、到年底封關前的新光民生大樓的售出，都衝高了商用不動產市場的成交量。分析主要原因是單一產權的整棟大樓標的稀有，外資法人在台灣出手的速度加快，而國內投資機構亦與外資展開一場資金競逐，追求市場上兼具良好報酬率及未來成長性的辦公產品，相信2008年本土與外資法人仍將持續在商用不動產市場上較勁。 林彥宏指出，大型商用不動產市場在2007年不僅寫下千億元的成交金額，更創下台灣商用不動產市場新高紀錄，讓國內外投資機構對2008年台灣商用不動產市場一片看好，尤其近期中國大陸對房地產市場的宏觀調控，將造成國際不動產投資資金往亞太地區新興市場國家移動，而利率及辦公行情相對低檔的台灣，可望成為第一波的受惠者。 而在台灣內部，隨著藍軍在立委選戰大勝，總統大選勝選機會大幅提高下，市場也解讀為兩岸會更開放，將使外來投資機會大增，房市可因三通而得到強心劑，不僅住宅市場可望再現榮景，重新攀升行情高點，在商辦供給量有限的有利環境下，或許建商會考慮再度投入興建商辦大樓的行列，許多外資法人也因市場上良好投資標的稀有，亦開始踏入開發型商用不動產的投資事業，不再僅靠買賣處分獲利。 台北市行政區 中正區、萬華區、大同區、中山區、松山區、大安區、信義區、內湖區、南港區、士林區、北投區、文山區
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